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二八预测加拿大pc(2024-SW[08888]港股实时行情)
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| 分类：软件 / 儿童教育 | 大小：58.3M | 授权：免费软件 |
| 语言：中文 | 更新：2024-12-16 19:29:03 | 等级： |
| 平台：Android | 厂商：北京二八预测加拿大pc科技有限公司 | 官网：//www.sdgi.com.cn/gods/1216ztl6k4ex1.shtml |
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不少民宿主理人认为，明年的民宿产业会更细分和更小众化，而管家服务等需求会更凸显。来自途家民宿发起的调研数据显示，截至目前，已有近七成用户表示会优先预订拥有一对一管家服务的民宿；管家的服务质量也成为用户给民宿评分的标准之一，途家平台上的高分民宿中，约半数房源配置了管家服务，越来越多的用户在入住点评中分享自己与管家的服务故事。
(文内杨青、大山为化名）
金朝军是浙江省龙泉市宝溪乡溪头村的村民，作为溪头村青瓷文化非遗手工艺的传承人，金朝军将青瓷文化与民宿结合，2016年，他耗资200多万元打造了龙泉市金品窑(古窑里)民宿客栈，并担任主理人。
民宿业经历了一段时间的“井喷”后，今年面临生意下滑的挑战，主要原因是客单价下降和竞争加剧，导致入住率和房价难以提升。
据中研普华产业院研究报告《2024-2029年民宿行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示，民宿分为几大类——传统独立民宿：通常由个人或小型团队运营，依托自有住宅或租赁房源进行改造和经营，具有灵活性和个性化特点；品牌民宿：酒店集团和知名旅游品牌开始涉足民宿领域，推出具有品牌特色的民宿产品，这些品牌民宿在服务质量、设施配套和运营管理等方面具有显著优势，吸引了大量中高端消费者；房地产开发商涉足：一些房地产开发商也将民宿作为项目的一部分来规划和设计，通过整合资源和优势，打造高品质的民宿产品。
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“有很多从业者在去年看到‘井喷’后进入了民宿行业，但今年竞争加剧，客单价在降低，所以一批中端定位的民宿生意难做，相对而言比较有市场空间的是具有高附加值的民宿和索性做低端低价的民宿。”杨青对第一财经记者表示。
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第一财经记者采访诸多民宿从业者后了解到，目前20～30间客房规模的民宿整体投资约300多万元，今年的民宿行业入住率约在70%，去年则在80%左右，入住率有所下滑，整体房价比之去年下滑了10%～20%，根据项目的不同有所差别。疫情之前的行业回本期大概在1年半，但如今由于房价成本翻倍、人工成本涨了3倍左右，现在的回本期快则3年左右，大多需要5年或以上。因此如今的民宿投资是需要耐心资本的，而不是短平快的投资项目。此外，部分民宿今年的转让价格锐减了50%，比如往年可以100万元出售的民宿项目，今年只能卖到50万元左右。
途家民宿高级副总裁胡阳表示，管家作为民宿的直接管理者和服务提供者，他们的专业素养、服务态度以及管理能力，直接影响着民宿的整体运营水平和用户体验，“未来的趋势之一是，管家做得好的民宿，生意就不会太差，用户体验也会更多元。”
“虽然从公开数据看，民宿企业规模还是略有增长的，但其实退出者很多。疫情之前的几年是民宿行业飞速发展的时间，当时很多人都将钱投入这个赛道，疫情3年就停了下来，行业损失很大，主要因为民宿的从业者规模不大，抗压能力不是特别强。民宿的扩张消停了几年后，2023年旅游行业全面复苏，民宿入住率和房价在去年拉高了一波，甚至还出现过民宿业主宁愿毁约也要大涨房价的风波，其实都体现出沉寂了一段时间后，民宿行业突然‘井喷’，于是大家开始短期获利，大幅涨价。又有一批新的从业者进入民宿行业，以为民宿的春天回归了，但其实当时的‘井喷’只是一段时间的现象，今年以来民宿行业又进入了下滑时期。”长期研究旅游酒店行业的高级经济师赵焕焱对第一财经记者表示。
比之酒店业态的连锁化和规模化，民宿客房数量不多，比如标准单体酒店通常有100间或以上客房，而民宿则从几间房到数十间房不等。
(文内杨青、大山为化名）
民宿行业洗牌：泡沫被刺破，比拼附加值=====作者：乐琰
